Bilindiği üzere peşin ödeme dahi olsa birçok ödeme yapılması gerekiyor. Konut kredisi ile ev alımlarında bu rakam daha da artıyor. Yapılacak masraf ödemeleri, kredi faiz oranı ve diğer tüm ödeme planları şöyle;
500.000 TL'LİK BİR EV ALIMINDA YAPILACAK ÖDEME TUTARI
500.000 TL'ye bir ev bulunması durumunda yapılacak ödemelerin başında banka kredisi faizleri, kredi masrafları olacak. Daha sonra ev alım satım sürecinde tapu harcı masrafları ödenecek. Son olarak ise emlakçıya ödeme yapılacak.
Emlakçıya Ödenecek Ücret
500.000 TL değerindeki bir ev emlakçı aralığıyla alındığında evin satış değeri üzerinden bir komisyon ödemesi yapılacak. Komisyon oranı toplam yüzde 4 olup ödemeler yüzde 2 alıcı ve yüzde 2 satışı şeklinde yapılacak. Emlakçılara ödenecek komisyonun kimin ödeneceğine dair karar satış sözleşmesinde yer alabilir bu kapsamda ödeme tek bir taraf tarafından da yapılır. 500.000 TL'lik bir ev için yüzde 4 emlakçı komisyonu 20.000 TL'dir.
Tapu Harcı Ödemesi
Tapu harcı ödemesi de evin değerinin yüzde 4'ü kadardır. Ödemeler yine yüzde 2 alıcı ve yüzde 2 satışı şeklinde olur. 500.000 TL'lik ev için 20.000 TL tapu harcı ödenir.
Tapu Harcı Döner Sermaya Ücreti
Tapu işlemleri sırasında ödenecek olan döner sermaye ücreti Döner sermaye bedeli 233 TL ve ilave hizmet bedeli 32 TL'dir Toplam ödeme tutarı 265 TL'dir.
Bankaya Ödenecek Ücret
500.000 TL'lik ev için devlet bankaları yüzde 90, özel bankalar yüzde 80 oranında kredi verir. Kredi faiz oranları uygun olması nedeniyle devlet bankalarını tercih edenler yüzde 1.20 faizle kredi çekebilirler.
500.000 TL'lik Ev için Konut Kredisi
Ödenece Peşinat Tutarı: 50.000 TL
Kullanılacak Kredi Tutarı: 450.000 TL
Toplam Geri Ödeme: 1.20 faizle 450.000 TL kredi aylık 7095 TL taksitle ödenir. 10 yılda ödenecek rakam yaklaşık 856.000 TL olur.
Kredi Masrafları
Ekspertiz ücreti: 1500 TL'dir
İpotek tesis ücreti: yaklaşık 300 TL
Kredi Tahsis Ücreti: 450.000 TL kredi için tahsis ücreti %0.5 ile 2.250 TL'dir.
Sigorta Masrafları
Konut kredisi kullanımlarında kişiye özel ve alınacak eve özel hayat sigortası ve DASK ödemeleri de bu maliyetlerle eklenir.
Kaynak:emlak365. com
